Kentsel dönüşüm sözleşmelerinde metrekare ve daire sayısı uzun uzun pazarlık edilir; yalıtım ise çoğu zaman tek bir satırla geçiştirilir. "Isı ve su yalıtımı yapılacaktır" ibaresi hiçbir şey taahhüt etmez. Hangi ürün, hangi kalınlık, hangi detay, kimin denetiminde: bunların hiçbiri belli değildir.
Kat malikleri açısından sonuç şudur: binaya taşındıktan iki yıl sonra ortaya çıkan rutubet, teras sızıntısı veya cephede küf, artık kimseye sorulamayan bir masraf hâline gelir. Sözleşmenin yalıtım maddesi bağımsız olarak yazıldığında bu risk büyük ölçüde ortadan kalkar.
Sözleşmenin tamamı, arsa payı, teslim süresi, gecikme cezası ve benzeri hukuki konular kapsam dışındadır; bunlar avukatın alanıdır. Buradaki hizmet, sözleşmenin yalıtımla ilgili maddesini ve eklerini teknik olarak yazmak ve uygulamayı denetlemektir.
Bu hizmetin değeri, sözleşme imzalanmadan önce alınmasındadır. İmza atıldıktan sonra şartname eklenemez; müteahhidin taahhüdü, sözleşmede yazan kadardır. Müteahhit seçimi yapıldıysa bile, imza öncesindeki dönem bu iş için yeterlidir.
Hayır. Yalnızca yalıtımla ilgili maddeye ve eklerine bakılır. Sözleşmenin hukuki tarafı için bir gayrimenkul avukatıyla çalışmanız gerekir; iki hizmet birbirini tamamlar.
Ciddi çalışan müteahhitler için sorun değildir; şartname onların da işini netleştirir ve sonradan çıkacak tartışmayı azaltır. İtiraz eden taraf varsa, bu itirazın kendisi de maliklere bilgi verir.
Yalıtım kalemi, toplam inşaat maliyeti içinde küçük bir paya sahiptir. Şartname genellikle maliyeti artırmaz, belirsizliği ortadan kaldırır. Artış gerektiren durumlarda bu fark önceden ve rakamla gösterilir.
Sözleşme taslağı ve varsa mimari proje incelenir, ardından yalıtım maddesi ve ekleri hazırlanır. Kat malikleri toplantısında sunum yapılması istenirse bu da mümkündür.
Alınabilir. Şartname aşaması geçmiş olsa bile, kritik detaylar kapatılmadan önce yapılan denetim çoğu sorunun önüne geçer.
Müteahhitlerden gelen teklifleri, sözleşme güvencelerini ve malzeme şartnamesini aynı ölçüyle karşılaştırmak için ücretsiz Teklif Terazisi aracını kullanabilirsiniz. Girdiğiniz bilgiler yalnızca kendi tarayıcınızda kalır.
Talep formu doldurulduğunda konum ve kapsam belli olarak ulaşır; dönüşte doğrudan çözüm konuşulur.
